2004.07.21 [深圳新闻网]

　　一般人都不想让他人得知自己的银行存款、投资组合等信息。不过只要有人存心刺探，要知道某人名下有什么房产地产，可是轻而易举的事。

　　事实上，在美国任何人想得知你有什么房地产、买价多少，或是你积欠多少税金，只要在郡房地产估价处网站上的数据文件中，键入你的姓名，就可以得到想要的信息。

　　当然，这些资产若不在你的名下，一般人就查不到了。

　　房地产信托或土地信托，即可让屋主以匿名方式购买或持有房地产，同时又能保有以传统方式置产所享有的控制权或税务津贴。

　　土地信托由于可以隐藏个人置产信息，向来广受名人及公众人物青睐。但近来，即使在不有名也不有钱的财产所有人之间，土地信托也开始流行起来。

　　抵押贷款业者HomeLoanCenter.com公司执行长安东尼.谢（Anthony Hsieh）说：「信托数目确实有显著增加。」他表示，由于房地产通常占家庭财富的一大部分，财产所有人特别关注这方面信息的私密性，是可以理解的。

　　「百万房地产投资人的财富保障秘诀（Wealth Protection Se-crets of a Millionaire Real Estate Investor）」一书作者伯朗契克（William Bronchick）指出，所有人只要用财产地址等做名字，为自己的每笔房地产设立信托，那些有心窥伺他人名下财产信息的人，就无法轻易得逞了。

　　伯朗契克表示，保障隐私虽然是人们以信托方式持有房地产的主要原因，但土地信托还有其它好处，例如可替财产所有人挡掉一些官司。如果潜在原告者无法轻易得知某人的身价，他的兴讼动机可能会小一点。

　　伯朗契克指出，土地信托还可以用来做房地产规划。在某些情况下，设立土地信托要比立遗嘱来得容易。而且，如果与其它投资人合资置产，信托也能保障投资人免受不肖合伙人牵连。

　　以信托的名义置产是最能保障个人隐私的方法，但置产人大多没有这样的财力。安东尼.谢说：「大部分信托内的不动产无法取得抵押贷款业者的融资。因此要以信托方式置产，大部分得用现金支付。」

　　另一个办法就是以自己的名义置产（这样就能取得抵押贷款），再把所有权移转给信托。安东尼.谢说：「很多人采用这种方式。」但此法的隐密性略逊一筹。(编译林郁芬)