买信托不能仅看预期收益

2004.05.09 [潇湘晨报]

　　有关理财专家表示，目前不少房地产信托项目的开发运营模式普遍单一，多数以贷款性质运作，而且资金和产品流动性差，信托收益的转让缺少转让平台，因此，购买信托产品不能仅看预期收益。事实上，具体的收益是由信托公司按照实际经营成果来分配。信托公司在信托品种宣传资料上刊载预期收益率，只是一种测算结果，并非具有法律效力的承诺，其性质与上市公司做出的盈利预测性质相同。信托理财风险就体现在预期收益与实际收益的差异。投资者既有可能获取超过预期的丰厚收益，比如去年省信托发行的枫林绿洲项目预期年收益率４.３５％，实际投资者获得了４.４６％；也可能造成本金亏损。信托公司一般都会尽责经营，但决定项目成功与否的因素较多，其中一些是不可控因素。

　　此外，信托公司推出的信托品种，存在确指与泛指（无明确指定）两类信息披露形式的产品。确指类品种介绍了资金实际使用人以及具体的项目，可供分析风险，信息全面；而泛指类品种仅大概说明资金投向，难以判断资金的实际用途、盈利状况等，投资者把握投资风险难度较大。（记者　邱晓）