信托资金首次进军旧城改造 化龙桥改造获5亿信托资金

2004.05.28 [重庆晨报]

　　本报讯（记者张喻实习生罗强）昨日，渝中区政府为化龙桥旧城改造签下了首笔信托贷款，5亿元的信托资金将注入化龙桥的拆迁。

　　拆迁首推信托计划

　　据称，这是继弹广公路信托、茶园工业区信托等计划后，我市又一个运用于基本设施建设的信托计划。而信托进入拆迁整治项目在我市尚属首次。

　　据了解，渝中区将委托化龙桥的项目业主渝中国有资产经营管理有限公司，与新华信托投资股份有限公司合作推出“信托计划”。

　　预计投资收益5%

　　预计该计划可筹集资金5亿元，以信托贷款的形式投入化龙桥片区一期508亩出让土地的整治储备。该信托计划期限为3年，预计投资者年信托收益率为5%。据悉，渝中区已经从2005—2007年的财政中对信托贷款的还款能力予以了保障。

　　据悉，化龙桥片区整体开发将整治储备土地1800余亩，涉及拆迁安置户1.2万余户。有关人士估计，化龙桥的拆迁投入可能会达到20亿元，多渠道的融资将是解决化龙桥拆迁难题的破解之道。

　　另据《重庆晚报》讯 昨日，渝中区化龙桥片区旧城改造获得了来自信托投资公司5亿元资金投入。据悉，这是信托资金第一次进入重庆旧城改造市场。
　　据介绍，此次提供信托资金的是新华信托投资公司。与之合作的有浦发展、民生、光大、华夏等4家银行。5亿元资金的投入，使化龙桥片区一期508亩土地所需的整治储备资金基本到位。
　　负责该片区土地整治的渝中区国有资产经营管理公司将分期把整治后的土地出让给香港瑞安集团在渝组建的重庆瑞安房地产公司，并用从该公司获得的拆迁补偿费归还信托贷款本息。
　　新华信托董事长张小铁表示，信托投资主要是为社会上的闲散资金寻求投资理财的途径，以求保值增值。该公司信托资金之所以介入化龙桥旧城改造，主要是因为该项目收益大而风险小，能使信托资金委托人的利益得到有效保障。据悉，该信托计划期限为3年，预计投资者年收益率为5%，远高于同期银行储蓄收益。
　　化龙桥片区是重庆最大的旧城改造项目之一，占地1800余亩，香港瑞安集团计划投入130亿元对其进行整体开发，将其打造成长江上游的制造业研发服务中心及涉外高尚住宅小区。
　　该片区拆迁居民1.2万余户，各类企业200多家，开发前的土地整治包括拆迁安置费用巨大，按计划约需30亿元。过去，旧城改造的拆迁安置资金主要来源于银行贷款或财政拨款，融资渠道相对狭窄。（记者 陈斌）