| 房地产信托是可行融资渠道 |
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南方楼市于6月8日邀请金融专家、资本运营专家和房地产开发商等20余人，举办了“拓宽融资渠道，促进房地产可持续发展”主题研讨会，此研讨会在业界引起了强烈反响，近日南方楼市接到不少相关来电，读者对寻求融资渠道表现出极大的热情和积极性。 信贷紧缩导致很多房地产商资金吃紧，121文件不仅提高了房地产开发商的信贷条件，还对住房按揭、土地储备、施工企业贷款和公积金等作了规定，给房地产开发增添了很多束缚。发展商再也不能单一地依靠银行，他们必须善于整合社会资源，调动各方面的资金，筹措资金为己所用。许多来电反映，北京、上海等地不少房企已对此做出应对，但广州许多房企却缺乏足够的应对措施。积极拓宽融资渠道，成为广州发展商特别是中小发展商生存与发展的当务之急。 广州的一些投资机构表示，积极融资可通过上市、基金、信托等方式。其中基金是新型的融资渠道，但目前中国还没有产业基金法，房产基金在短期内将不会对广州发展商起到多大的帮助作用。相比之下，房地产信托作为一个新产品，得到不少发展商的追捧。今年3月由广东发展银行推出的“金海湾地产信托”即销售十分成功，开发商由此获得1亿元的资金。据介绍，房地产信托如此受欢迎主要还是因为回报丰厚，目前市场上发行的房地产信托产品期限大多为1－3年，预期年收益率普遍在3％－5％之间，有的甚至高达8％。 南方楼市俱乐部还接到来自全国工商联住宅产业商会的信息，全国工商联住宅产业商会、北京师范大学珠海分校将在珠海开办“房地产信托业务操作研修班”，为业界人士着手资本运营提供一些帮助。 主题培训班将于2004年6月25、26、27日在北京师范大学珠海分校校区举办，特邀招商银行、华夏银行、光大银行、广发银行、联合证券、新华信托、中信证券、重庆信托参加，根据国家关于房地产业和信托业的新动向、新动态，阐释当今国内外信托业的发展趋势，房地产信托项目的运作流程和实施技巧，针对性地为房地产企业与信托及金融机构搭建信托项目运作平台，并结合实战型互动式案例教学，培养房地产及相关企业的优秀管理人才。通过全面的信托课程反馈、评估与改善体系，使金融专家与房地产界学员在具体信托项目方面建立合作支持系统，拓展新的融资空间。(编辑：自华)
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