就在银行收紧地产项目信贷的同时，今年以来，地产公司开始纷纷借道信托公司募资解急。在截止目前发放的57只信托产品中，募集资金投向地产业的高达19只，募资总额27多亿元。
　　统计发现，19只以地产项目为投资内容的集合资金信托产品中，2003年以前只有5只，募集资金接近10亿元；而另外14只均是今年一季度集中推出的，融资额度达17亿元。
　　有关人士表示，地产业利用信托资金募资，源于2002年底银行对地产业的信贷紧缩。信托公司迅速获得地产业青睐，自金信信托成功为北京新奥特科技大厦发放1亿元集合资金信托后，新华信托、北方信托、中煤信托、湖南信托、百瑞信托、深圳国投等10多家信托公司纷纷推出针对地产投资的集合资金信托。
　　信托产品灵活的设计能满足不同地产项目对资金的需求，19只产品中，有像深圳水榭花都房地产贷款信托产品、台州之舫花园房地产项目贷款资金信托产品等纯粹针对地产项目投资的信托产品，也有旧城改造等信托项目。不少地产投资类信托颇有新意，比如新华信托推出了住房按揭贷款信托，金信信托推出了70％贷款＋30％股权的房地产组合投资信托产品。
　　业内人士分析，相对银行贷款而言，房地产信托计划的融资方式可以降低地产公司整体融资成本，节约财务费用，而且期限弹性较大，有利于地产公司持续发展，在不提高公司资产负债率的情况下可以优化公司结构。

深圳商报（2003年4月18日）