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2007-9-18 中国房地产报 刚刚签下无锡1800亩大盘的受让合同，阳光100置业集团董事长易小迪就迅速为新项目寻找到了资金支持。 9月7日，阳光100与杭州工商信托签订了战略合作协议，作为合作的第一步，双方将发行“阳光100集团无锡项目结构化股权投资集合资金信托计划”，为无锡项目融资。 以项目信托为合作起点 据了解，“阳光100集团无锡项目结构化股权投资集合资金信托计划”的资金规模为4亿元，将用于杭州工商信托与阳光100合作，共同收购无锡苏源置业有限公司股权，以及对该公司发放股东借款，投入阳光100集团无锡项目的开发建设。 该产品以机构投资者认购为主，预期的年均收益率为13.68%~25% ；其中第一年度分配信托收益约7%，第二年分配信托收益约9%，其余信托收益第三年分配。 这只是一系列合作的开始 根据阳光100与杭州工商信托签订的合作协议，双方将在资金信托业务、动产、不动产信托业务和企业资产重组、并购等中介服务以及融资、租赁业务等十二个方面展开合作。 杭工信总裁丁建萍表示，此次与阳光100合作的信托产品属于传统的契约型信托。 但杭工信与阳光100的合作方式不仅仅于此，目前杭工信正在筹备2只大型的房地产信托基金，也在探索公司型基金，阳光100拥有大量成熟的商业物业，双方能以不同的模式展开合作。 为扩张拓展融资渠道 在如今“地王”频出的形势下，积极寻求多种融资渠道成了阳光100弥补股本金不足的惟一道路。 7月20日，原本志在必得的阳光100最终没能在成都土地拍卖会上竞得366亩城东沙河地块，而被香港信和置业以41亿元人民币拿下。 几次在土地竞拍市场上失意，使易小迪认识到公司需要扩大资金来源的迫切性。 “公司要扩大资金来源，而不能只依靠自身的资金来扩大土地储备。”易小迪表示，阳光100在寻求全国扩张的过程中一直在寻求新的融资渠道。 但资金的注入也会带来压力和风险，因此阳光100的拿地策略也发生了转变。 “我们由原来积极的土地储备策略逐渐转变为保守的扩张策略，在拿地的过程中坚持两个原则：只买熟悉的、适合阳光100产品的土地；只买自己认为有价值的土地，而不是别人认为有价值的土地。”易小迪说，“下一阶段，我们将集中在富裕的三线城市及二线中西部城市拿地，主要打造售价在5000元/平方米以上的项目。” |